不動産を売却する際には、一般媒介と専任媒介の2つの契約形態があります。本記事では、一般媒介について解説し、専任媒介との違いについても説明します。
一般媒介とは？
一般媒介とは、複数の不動産業者に同時に不動産の売却を依頼する契約のことです。業者間で情報を共有することで、より多くの顧客に物件を紹介することができます。ただし、複数の業者が同時に売却活動を行うため、競合関係にある場合があります。
一般媒介契約を結ぶ場合には、業者に対して売却手数料が発生します。売却手数料は、物件価格に応じて決定され、一般的には3％から4％程度が相場とされています。
専任媒介との違い
一般媒介と専任媒介の最大の違いは、物件の売却を依頼する業者が1社（専任媒介）と複数社（一般媒介）であることです。一般媒介契約を結ぶ場合には、複数の業者が同時に売却活動を行うため、競合関係にある場合があります。そのため、業者によっては積極的な販売活動を行わず、他社が販売活動を行っている場合には取り扱わない場合もあります。
一方、専任媒介契約を結ぶ場合には、業者が販売に全力を注ぐことが期待できます。また、業者との信頼関係を築くことができるため、より高い価格で物件を売却することができる可能性が高まります。
専任媒介契約の場合、物件の販売活動を専任することができるため、売却手数料は一般的には3％から4％程度が相場とされています。一方、一般媒介契約の場合は、複数の業者が販売活動を行うため、競合関係にある場合があり、業者によっては割引手数料を提供する場合もあります。
また、一般媒介契約では、複数の業者が同時に売却活動を行うため、業者によっては情報の共有が不十分な場合もあります。そのため、物件の情報が広く知られているわけではない場合があります。
【まとめ】
一般媒介と専任媒介は、不動産の売却における契約形態です。一般媒介は、複数の業者に同時に不動産の売却を依頼する契約であり、専任媒介は、特定の業者に物件の売却を委託する契約です。専任媒介契約を結ぶことで、業者が販売に全力を注ぎ、より高い価格で物件を売却することができる可能性が高まります。一方、一般媒介契約の場合には、複数の業者が同時に売却活動を行うため、競合関係にある場合があります。どちらの契約形態を選択するかは、物件の価値や売却期限などに応じて判断する必要があります。