住宅ローンが残っていても不動産は売却可能です。多くの場合、不動産を購入する際には住宅ローンが必要となりますが、返済期間中に不動産を売却する場合は、住宅ローンが残っている状態で売却することになります。本記事では、住宅ローンが残っていても不動産は売却可能であることについて、肯定的に解説します。
住宅ローンが残っていても不動産は売却可能
住宅ローンが残っている場合でも、不動産を売却することは可能です。売却時には、住宅ローンの残債を優先的に返済し、残った売却代金から手数料や諸費用を差し引いた金額を受け取ることになります。住宅ローンの残債が売却代金を上回る場合は、売却代金が不足するため、残債を返済するための資金が必要となります。このような場合には、売主が不足分を返済することになります。
住宅ローン残債を返済する方法
住宅ローンの残債を返済する方法には、以下のようなものがあります。
・売却代金から返済する方法
・残債を一括返済する方法
・新しい住宅ローンで残債を返済する方法
売却代金から返済する方法は、残債が少ない場合に適しています。残債を一括返済する場合には、現金が必要となるため、売主にとっては負担が大きくなります。新しい住宅ローンで残債を返済する場合には、金利や返済期間が変更されるため、慎重に判断する必要があります。
住宅ローンが残っている場合の売却手続き
住宅ローンが残っている場合の売却手続きには、以下のようなものがあります。
・住宅ローン会社への連絡
・売却代金の算定と償還予定額の確認
・不動産会社への不動産売却の依頼
住宅ローンが残っている場合には、売却手続きの前に、住宅ローン会社に売却の意向を伝える必要があります。住宅ローン会社からは、償還予定額などの詳細が伝えられるため、売却時には重要な情報となります。
売却代金の算定には、不動産会社や不動産鑑定士による査定が必要となります。住宅ローンが残っている場合には、査定額から住宅ローンの残債を引いた金額が、実際に受け取れる売却代金となります。売却代金が不足する場合には、残債を返済するための資金が必要となります。
【まとめ】
住宅ローンが残っていても不動産は売却可能です。売却時には、住宅ローンの残債を優先的に返済し、残った売却代金から手数料や諸費用を差し引いた金額を受け取ることになります。住宅ローンの残債が売却代金を上回る場合には、売主が不足分を返済することになります。売却手続きの前に、住宅ローン会社に売却の意向を伝えることが重要です。また、売却代金の算定には、不動産会社や不動産鑑定士の査定が必要となります。売却代金が不足する場合には、残債を返済するための資金が必要となります。以上の点を考慮した上で、売却を検討することが大切です。