【離婚後の住宅ローンが心配な方へ】ローンが残ったまま住み続けるリスクとローンの残額以上に家を高く売る方法をご紹介
※ この記事は3分で読めます
離婚時に住宅ローンがある場合、
1.夫が住宅ローンを払い続け夫が住み続ける
2.夫が住宅ローンを払い続け妻が住み続ける
3.住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続ける
などなど、様々な状況を想定されますよね。
しかし、結論から言うと離婚後に住宅ローンを抱えたまま住み続けるより、家を売却したほうが得策です。
このページでは、離婚後に住宅ローンを抱えたまま住み続けるリスクと、ローンの残額以上に家を高く売る方法をご紹介します。
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離婚後に住宅ローンを抱えたまま住み続けない方がいい理由
夫が住宅ローンを払い続け夫が住み続ける場合
住宅ローンの名義人が夫の場合、夫が住み続ける分には問題ありません。
しかし、広々とした家に夫1人で高額な住宅ローンを払いながら住み続けるよりも、ローンの残額以上に家を高く売り、賃貸などに切り替える方が経済的に得策でしょう。
ローンの残額以上に家を高く売る方法については、後述します。
夫名義のまま住宅ローンを払い続け妻が住み続ける場合
夫名義の住宅ローンのまま夫が払い続け妻が住む場合、注意が必要です。
住宅ローンは名義人が住まないと契約違反となり、金融機関から突然、一括返済を迫られる可能性があります。
また、万が一、夫がローン返済を滞ってしまうと、金融機関が家を競売にかけ退去を迫ってきます。
このようなリスクを考慮した結果、夫名義の住宅ローンのまま夫が払い続け、妻が住み続けるのはやめたほうがいいでしょう。
住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続ける場合
離婚後、住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続けることも考えられますよね。
しかし、金融機関のやり変え設定手数料や保証会社に支払う保証料などで、住宅ローンを妻名義に切り替えるのに30～100万円かかる可能性があります。
ただでさえ、離婚後はお金の心配があるのにこれでは本末転倒です。
また、妻の収入によっては名義変更できない可能性もあります。
なので、妻名義に住宅ローンを切り替えるはあまり好ましくありません。
離婚時は住宅ローンを完済すべき
というわけで、どんな方法であれ離婚後に住宅ローンを抱えたまま住み続けるのはおすすめできません。
離婚時は、ローンの残額以上に家を高く売り、ローンを完済するべきです。
家をローンの残額以上に高く売却すれば、公平に資産を分割して分け与えることもできます。
また、すぐに離婚するつもりではない場合でも、家の売却価格が「ローンの残額以上なのか」「ローンの残額以下なのか」を知ることで、具体的な離婚計画が立てられます。
ローンの残額以上に家を高く売る方法
家の売却価格を調べる際、不動産会社1社への査定依頼を思い浮かべるのではないでしょうか。
しかし、この方法は家を査定する時に1番してはいけないことです。
また、ローンの残額以上に家を高く売れる確率が極めて低くなります。
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離婚後、快適に過ごすためにもローンの残額以上に家を高く売りましょう。
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イエウールって、本当に大丈夫？運営会社について
不動産という、資産価値の高い大切なものを任せるサービスですので、イエウールについてもうすこし書いておきます。
イエウールは、ジャスダックに上場する株式会社Speeeが運営するサービスです。
| 運営会社 | ㈱Speee |
| 上場市場 | JASDAK スタンダード市場 認証コード：4499 |
| 資本金 | 1,365,457千円 |
| 代表取締役 | 大塚 英樹 |
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