離婚住宅ローン妻が住む場合

離婚後、住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けるリスクローンの残額以上に家を高く売る方法をご紹介

2025年7月16日

※ この記事は3分で読めます

離婚後に住宅ローンが残ったまま妻が住み続ける場合、

1.夫名義のまま住宅ローンを払い続け妻が住み続ける

2.住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続ける

などなど、様々な状況を想定されますよね。

しかし、結論から言うと離婚後に住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けるより、家を売却した方が得策です。

このページでは、離婚後に住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けるリスクと、ローンの残額以上に家を高く売る方法をご紹介します。

不動産査定サービス検索

売りたい物件の所在地 物件種別 査定社数 同時一括査定社数

離婚後、住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けない方がいい理由

夫名義のまま住宅ローンを払い続け妻が住み続ける場合

夫名義の住宅ローンのまま夫が払い続け妻が住む場合、注意が必要です。

住宅ローンは名義人が住まないと契約違反となり、金融機関から突然、一括返済を迫られる可能性があります。

また、夫がローン返済を滞ってしまうと、金融機関が家を競売にかけ退去を迫ってきます。

よって夫名義の住宅ローンのまま夫が払い続け妻が住み続けるのはおすすめできません。

住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続ける場合

離婚後、住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続けることも考えられますよね。

しかし、金融機関のやり変え設定手数料や保証会社に支払う保証料などで、妻名義に住宅ローンを切り替えるのに30~100万円かかる可能性があります。

ただでさえ、離婚後はお金の心配があるが故にこれでは本末転倒です。

また、妻の収入によっては名義変更できない可能性もあります。

なので、住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続けるのはあまり好ましくありません。

離婚時は住宅ローンを完済すべき

というわけで、どんな方法であれ離婚後に住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けるのはおすすめできません。

離婚時は、ローンの残額以上に家を高く売り、ローンを完済するべきです。

家をローンの残額以上に高く売却すれば、公平に資産を分割して分け与えることもできます。

また、すぐに離婚するつもりではない場合でも、家の売却価格が「ローンの残額以上なのか」「ローンの残額以下なのか」を知ることで、具体的な離婚計画が立てられます。

ローンの残額以上に家を高く売る方法

家の売却価格を調べる際、不動産会社1社への査定依頼を思い浮かべるのではないでしょうか。

しかし、この方法は家を査定する時に1番してはいけないことです。

また、ローンの残額以上に家を高く売れる確率が極めて低くなります。

1社だけでの査定では大損

1社だけでは、不動産会社から提示された査定額が高いのか?安いのか?がわからず、数百万円損するケースが多々あります。

同じ家でも、不動産会社によって査定額は大きく異なります。

ローンの残額以上に家を高く売るには、1社だけではなく必ず複数社に依頼をし、どの不動産会社が高い査定額か比較することが重要です。

でも、不動産会社1件1件回るのは面倒ですし、できれば苦労は避けたいですよね。

そこで、『完全無料』自宅にいながらスマホ1つで複数の不動産会社に査定依頼をできるサービスをご紹介します。

【無料】自宅にいながら家の最高査定額がわかるサービスとは

『完全無料』自宅にいながらスマホ1つで簡単に複数社に家の査定依頼できるサービスが

『イエウール』という日本で1番使われている不動産一括査定サービスです。

イエウール不動産一括査定サービスのメリット
  1. 自宅でできるので足を運ばなくて済む
  2. 対面ではないので契約を迫られることもない
  3. 厳選された業者に相場を教えてもらえるので探す手間が省ける

イエウールが凄いのは『全国2,000社以上』の不動産会社が登録されていて、大手から中堅、地域密着型の優良企業に最大6社まで査定依頼できるところです。

※2022年1月現在「不動産一括査定サイトに関するランキング調査」より(株)東京商工リサーチ調べ

依頼方法も簡単で「エリア」「面積」「間取り」「築年数」といった情報を選択していくだけ。たったの60秒で終わります。(正確ではなくとも大体でもOK)

すると、イエウールが提携している不動産会社へ情報が送信されて査定依頼がはじまります。

複数の不動産会社間で、「他社に取られないよう競い合いがはじまる」ことで査定額がどんどん上がります。

結果、お家の最高額がわかります。

【無料】60秒で家の査定依頼が可能!
ローンが完済できるか調べてみる>>

イエウールだと「査定額に数百万円以上の差が」つくこともあります。

また、「売るかどうかは、価格次第」そんな気持ちで利用してもOKです。

・結果は、査定を依頼した会社から早ければ当日に、メール、電話、またはマイページにて教えてもらえます。

・万が一、電話に出られなかった場合でも、メール、マイページにて査定結果がわかるので安心です。

・登録した連絡先のみ、連絡がくるので誰かに知られる心配はありません。

完全無料でイエウールなら、さまざまな規模・強みをもった会社の複数査定ができます。

あなたが売りたい物件・状況と同じ事例をたくさん扱う会社と出会えれば、最高査定額が一気にアップします!

離婚後、快適に過ごすためにもローンの残額以上に家を高く売りましょう。

家をローンの残額以上に高く売却すれば、公平に資産を分割して分け与えることもできます。

また、すぐに離婚するつもりではない場合でも、家の値段が「ローンの残額以上なのか」「ローンの残額以下なのか」を知ることで、具体的な離婚計画が立てられます。

>>完全無料!スマホで60秒入力!
ローンを完済できるか調べてみる

※ 売るかどうかは、価格次第でもOK!

イエウールって、本当に大丈夫?運営会社について

不動産という、資産価値の高い大切なものを任せるサービスですので、イエウールについてもうすこし書いておきます。

イエウールは、ジャスダックに上場する株式会社Speeeが運営するサービスです。

運営会社 ㈱Speee
上場市場 JASDAK スタンダード市場
認証コード:4499
資本金 1,365,457千円
代表取締役 大塚 英樹

また、イエウールには、クレームの多い会社は、提携を解除されてしまうシステムがあるため、優良企業が残るようになっています。

提携不動産会社 (一例)
  • みずほ不動産販売
  • 三井住友トラスト不動産
  • 大成有楽不動産販売
  • 住友林業ホームサービス
  • 長谷工リアルエステート

ちなみに、不動産会社にも得意とする物件、不得意な物件があり、査定額には大きな差が出ることが多くあります。

イエウールなら、さまざまな規模・強みをもった会社の複数査定ができます。

あなたが売りたい物件・状況と同じ事例をたくさん扱う会社と出会えれば、最高査定額が一気にアップします!

※無料・60秒入力で利用可能


【コラム】

>> 不動産売却の耐用年数とは?
>> 不動産売却の注意点
>> 不動産の売出価格と売却価格の違い
>> 不動産 個人売買メリット・デメリット
>> 不動産の事故物件とは?
>> 任意売却とは?一般売却との違い
>> 公示価格と実勢価格との違い
>> 新築・築浅の物件を高値で売却する方法
>> 住宅ローンが残っていても不動産は売却できる?
>> 専任媒介契約とは?仲介手数料はいくら?
>> 一般媒介とは?専任媒介との違い
>> 路線価とは実勢価格との違い
>> 古家付き土地媒介とは?
>> 土地売却の相場の調べ方
>> 土地の譲渡とは?相続と贈与との違い
>> 相続する土地の評価額 計算方法