離婚後、住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けるリスクとローンの残額以上に家を高く売る方法をご紹介
※ この記事は3分で読めます
離婚後に住宅ローンが残ったまま妻が住み続ける場合、
1.夫名義のまま住宅ローンを払い続け妻が住み続ける
2.住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続ける
などなど、様々な状況を想定されますよね。
しかし、結論から言うと離婚後に住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けるより、家を売却した方が得策です。
このページでは、離婚後に住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けるリスクと、ローンの残額以上に家を高く売る方法をご紹介します。
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離婚後、住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けない方がいい理由
夫名義のまま住宅ローンを払い続け妻が住み続ける場合
夫名義の住宅ローンのまま夫が払い続け妻が住む場合、注意が必要です。
住宅ローンは名義人が住まないと契約違反となり、金融機関から突然、一括返済を迫られる可能性があります。
また、夫がローン返済を滞ってしまうと、金融機関が家を競売にかけ退去を迫ってきます。
よって夫名義の住宅ローンのまま夫が払い続け妻が住み続けるのはおすすめできません。
住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続ける場合
離婚後、住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続けることも考えられますよね。
しかし、金融機関のやり変え設定手数料や保証会社に支払う保証料などで、妻名義に住宅ローンを切り替えるのに30～100万円かかる可能性があります。
ただでさえ、離婚後はお金の心配があるが故にこれでは本末転倒です。
また、妻の収入によっては名義変更できない可能性もあります。
なので、住宅ローンを妻名義に切り替え妻が住み続けるのはあまり好ましくありません。
離婚時は住宅ローンを完済すべき
というわけで、どんな方法であれ離婚後に住宅ローンを抱えたまま妻が住み続けるのはおすすめできません。
離婚時は、ローンの残額以上に家を高く売り、ローンを完済するべきです。
家をローンの残額以上に高く売却すれば、公平に資産を分割して分け与えることもできます。
また、すぐに離婚するつもりではない場合でも、家の売却価格が「ローンの残額以上なのか」「ローンの残額以下なのか」を知ることで、具体的な離婚計画が立てられます。
ローンの残額以上に家を高く売る方法
家の売却価格を調べる際、不動産会社1社への査定依頼を思い浮かべるのではないでしょうか。
しかし、この方法は家を査定する時に1番してはいけないことです。
また、ローンの残額以上に家を高く売れる確率が極めて低くなります。
同じ家でも、不動産会社によって査定額は大きく異なります。
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離婚後、快適に過ごすためにもローンの残額以上に家を高く売りましょう。
家をローンの残額以上に高く売却すれば、公平に資産を分割して分け与えることもできます。
また、すぐに離婚するつもりではない場合でも、家の値段が「ローンの残額以上なのか」「ローンの残額以下なのか」を知ることで、具体的な離婚計画が立てられます。
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イエウールって、本当に大丈夫？運営会社について
不動産という、資産価値の高い大切なものを任せるサービスですので、イエウールについてもうすこし書いておきます。
イエウールは、ジャスダックに上場する株式会社Speeeが運営するサービスです。
| 運営会社 | ㈱Speee |
| 上場市場 | JASDAK スタンダード市場 認証コード：4499 |
| 資本金 | 1,365,457千円 |
| 代表取締役 | 大塚 英樹 |
また、イエウールには、クレームの多い会社は、提携を解除されてしまうシステムがあるため、優良企業が残るようになっています。
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- 三井住友トラスト不動産
- 大成有楽不動産販売
- 住友林業ホームサービス
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ちなみに、不動産会社にも得意とする物件、不得意な物件があり、査定額には大きな差が出ることが多くあります。
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